Estimer son bien immobilier au prix le plus juste, comment ?

 . L'une des étapes essentielles d’une transaction immobilière est l'estimation du bien. Quels sont les bénéfices de cette étude ? Quelles sont les solutions qui s'offrent à vous ?

Il est essentiel d'évaluer précisément le prix de votre bien immobilier.

Estimer la valeur d’un appartement, d’une maison ou de n'importe quelle autre propriété à vendre est essentielle pour l’acheteur, mais aussi pour le vendeur. A l’aide d’une juste estimation de son bien, le vendeur est en mesure de connaître précisément la valeur de celui-ci par rapport au marché immobilier actuel. De ce fait, son bien trouvera preneur plus rapidement et à un prix plus avantageux.

Qui peut estimer votre bien ?

Conseils notariaux, avis d'expert de l'immobilier, simulation d'estimation en ligne... voici les différentes solutions d'estimation qui s'offrent à vous.

Effectuer une simulation en ligne

La simulation en ligne est l'option la plus simple pour estimer un bien. Il faut se rendre sur un moteur de base de données qui répertorie les transactions immobilières par secteurs. Vous devez entrer  les caractéristiques de la maison ou de l'appartement à vendre. Le moteur va vous présenter le prix moyen de ce type de bien sur le marché actuel. L'estimation sera plus précise si de nombreuses transactions immobilières ont eu lieu récemment dans votre secteur. Solution la plus simple mais pas toujours la plus juste et précise.

Une estimation par un expert en immobilier

Les experts en immobiliers peuvent vous venir en aide pour l'estimation de votre bien. La plupart vous proposent une estimation gratuite.

Faire appel à un notaire

Le notaire peut également représenter une solution intéressante pour l'estimation de votre bien. En échange d'honoraires, le notaire peut vous délivrer une estimation précise de votre bien.

Réaliser l'évaluation de son bien soi-même

Pour finir, vous avez la possibilité de faire l'estimation de votre bien vous-même. Pour cela, vous devez vous appuyer sur plusieurs critères. La surface de votre propriété, le nombre de pièces, 1 étage ou 2 étages, la qualité de l'isolation, la localisation (voisin, vis-à-vis) sont autant d'éléments à prendre en compte.

Une fois toutes les caractéristiques de votre maison mises à jour, vous allez devoir étudier les prix du marché de l'immobilier pour les biens qui correspondent au vôtre. Pour cela, épluchez les petites annonces des agences immobilières de votre région, effectuez des simulations d'estimation en ligne... Utilisez tous les outils à votre disposition.

Enfin, une fois le prix de vente fixé, il est possible de l'augmenter un peu pour avoir une certaine marge de négociation avec l'acheteur. De cette manière, vous vendez au prix voulu et l'acheteur a l'impression de faire des économies.

Quels critères faut-il prendre ne compte pour une juste estimation de votre bien ?

Pour effectuer l'estimation immobilière de votre bien, il faudra prendre compte de :

• La localisation géographique : le quartier, les transports en commun, les commerces, le panorama, l'orientation.
• Les caractéristiques du logement : la superficie, le nombre de pièces, l'état d’usure du bâtiment, les équipements.
• Le contexte économique.
• La valeur des biens comparables sur le marché.

Les pièges à éviter pour l'évaluation du bien

Pour évaluer avec justesse la valeur de votre bien, il faut éviter certains pièges. Le premier : attacher un lien émotionnel à votre maison. Vous allez forcément surestimer son prix par rapport à sa valeur économique sur le marché.

Le second piège à éviter : fixer le prix de vente en se basant sur le prix d'achat. Cette erreur peut amener à sous-évaluer le prix du bien ou à le surévaluer. En effet, le contexte économique et le marché de l'immobilier évoluent sans cesse. Si vous avez acquis ce bien il y a plusieurs années, il est sûr que son prix d'achat n'a plus de rapport avec sa valeur actuelle.

Dernier détail et pas des moindres : n'oubliez pas de prendre en compte les éventuels travaux de r à effectuer. Pour fixer le prix du bien, vous devez soustraire une estimation du montant de ces travaux qui seront à effectuer par le futur acquéreur.