INFORMATION DPE

QUE SAVOIR SUR LES DPE (diagnostic de performance énergétiqe) ?

C’est un rapport réalisé par une entreprise agréée, obligatoire pour la vente ou la mise en location d’un bien immobilier. Il permet d’estimer pour un logement ou bâtiment :

. Sa consommation énergétique.

. L’évaluation de ses émissions de gaz à effet de serre.

Ce rapport classe le logement en application d’une échelle de valeur allant de la lettre « A » à « G » (l’étiquette énergétique).

 . Les biens classés de A à C présentent de bonnes performances (« A » très bonnes !),

 . Les biens classés en lettre G, à l’inverse, sont extrêmement peu performants, communément appelés « passoires thermiques » et ne pourront plus être mis en location à partir de 2025, ceux classés en lettre F à partir de 2028 et ceux en E, à compter de 2034.

A SAVOIR :

La durée de validité d’un DPE est de 10 ans, SAUF :

Si le rapport a été réalisé avant 2018 (il faut donc le refaire),

Si le rapport a été réalisé entre 2018 et 2021, il n’est valable que jusqu’au 31/12/2024.

QU’EST-CE QUI CHANGE EN 2024 ?

Une nouvelle réforme annoncée en 2024, qui sera applicable dès le 01/07/2024, vise à rendre plus favorable les indices pour les logements de moins de 40m2 : en effet le calcul actuel, basé notamment sur des factures d’énergie, pénalise systématiquement les petites surfaces. Ce sont donc de nouvelles méthodes de calcul qui tiennent compte de :

. Divers facteurs tels que l’isolation, le système de chauffage, la taille du logement

. Des usages standards (nombre d’occupants, température de confort),

. Ainsi que du type d’énergie utilisée.

CONCLUSION :

Cette nouvelle règlementation vise principalement le marché de la location pour inciter les bailleurs à rénover leurs biens, mais aussi les propriétaires vendeurs, qui selon l’indice calculé, devront s’attendre à des ventes plus ou moins longues et ainsi permettre aux acquéreurs d’évaluer les futurs travaux de leur logement pour les rendre plus performants.